Авто-мото Бизнес и финанси Дизайн Дом и семейство Други Заведения и Хранене Здраве и Медицина Игри и Забавления Имоти и Строителство Информация и Медии Компютри и Електроника Комуникации Кулинарни рецепти Култура и Изкуство Лични страници Магазини и Аукциони Мистика Мода и Козметика Полезни съвети Работа от вкъщи – пари от Интернет Растения и животни Растения и животные Туризъм
Добави статия
Правила За нас Контакти Партньори

Рубрика: Недвижимость и строительство

Недвижимость в Болгарии у моря

Почему купить недвижимость в Болгарии у моря?

Недвижимость в Болгарии на море — это действительно хорошая инвестиция. Все согласны с тем, что гораздо проще приехать отдыхать на море в купленную вами квартиру, чем постоянно задавать себе вопросы, а потом, пожалуй, искать на них ответы, связанные с поиском курорта, отеля, размещения в отеле, бронирования номера и тому подобных услуг. Вы можете приобрести себе жилье в одном из многочисленных курортов Болгарии и каждый год, даже несколько раз в год приезжать на отдых. А может быть вы решите переехать в Болгарии и жить в этой стране круглогодично? Прекрасный климат, интереснейшие исторические достопримечательности, доступные цены, вкуснае еда, теплое море, многочисленные СПА-центры заставят вас расколебаться и накренить стрелки весов в одну сторону, а именно, в сторону покупки недвижимости в Болгарии и переезда в Болгарию навсегда. Тем более, что недвижимость в Болгарии у моря стоит дешевле по сравнению с ценами на курортную недвижимость в остальных странах, которые являются членами Европейского союза.

Новейшие предложения по недвижимости в Болгарии у моря

Где купить недорогую квартиру у моря в Болгарии?

С наступлением лета многие стремятся поехать отдыхать, некоторые из нас сочетают приятное с полезным – хотят с одной стороны отдохнуть, а с другой приобрести уютную квартиру или дом. Самым востребованным регионом для покупки жилья и для строительства домов со стороны российских покупателей и инвесторов является Южное Черноморское побережье Болгарии. Южное побережье болгарского Черномория охватывает территорию от города Бяла на севере до города Синеморец на юге. Самыми популярными курортнымих поселками и курортами в этом регионе являются культовый курорт Солнечный берег, город Бургас и курортные поселки Святой Влас, Несебр, Равда, Кошарица, Поморие, Созополь. Надо отметить, что дома и квартиры по Южному черноморскому побережью Болгарии стоят на 20-25% ниже по сравнению с ценами на жилье в северной части болгарского черномория. При том большинство компаний предлагают гибкую систему платежей для оплаты выбранной вами квартиры,  а также рассрочки, с возможностью оплаты до трех лет.

Купить квартиру в Болгарии с мебелью или без?

Большинство квартир предлагаются для продажи со всеми выполненными отделочными работами, некоторые из них меблированы, другие нет – но это не проблема, так  как мебель вы можете заказать самостоятельно, совершив тур по соответствующим магазинам, которых насчитывается огромное количество или обратиться к застройщику, который посодействует вам в решении этого вопроса. Возможно, что у застройщика найдутся для вас готовые пакеты меблировки и вы, без особого труда, сможете выбрать для себя наиболее подходящую мебель. Если речь идет о недвижимости в Бургасе, то здесь практически все квартиры предлагаются для продажи без отделки, конечно же, если речь не идет о перепродажах квартир на вторичном рынке недвижимости. Но опять-таки, это не проблема, вы можете самостоятельно осуществить доделочные работы, если понимаете все то, что связано со строительством, нанять соответствующую строительную бригаду, объяснив ей все ваши желания, а можете обратиться к застройщику, который и тут вам не откажет и поможет с решением и этого вопроса.

На каком расстоянии от моря приобрести жилье?

Все мы прекрасно знаем о том, что, чем ближе находится жилой дом к морю, то, соответственно, цены на квартиры в нем выше. Безусловно, имеет значение, находится ли жилое здание на расстоянии 800 метров от пляжа, на расстоянии 150 метров от пляжа или до пляжа, как говорится, рукой подать, т.е. здание построено на самой пляжной полосе. Утром проснулся, поел, вышел из своей квартиры и ты уже на пляже… Красота…, красота то она красота, но для тех, кто имеет достаточно финансовых средств. Для тех, чей бюджет намного меньше, для тех, кто старается экономить на всем, — подойдет жилой дом, находящийся на расстоянии 500-800 метров от моря. Ну и что, что такое расстояние. В этом есть и свои преимущества, вы можете спокойно и неспеша прогуляться до пляжа, отдохнуть, совершив приятную прогулку и наслаждаясь окружающей вас природой.

Может ли жилье в Болгарии приносить прибыль?

Купленную квартиру вы можете использовать для личных нужд, но можете сдавать ее и в аренду, получая при этом приличный дополнительный доход. Подобные действия вы можете совершать лично, можете обратиться за помощью в одно из агентств по недвижимости или к строителю.

Что ожидает болгарскую недвижимость в наступившем 2015 году?

Несмотря на ожидаемый рост продаж в начале наступившего 2015 года, эксперты прогнозируют чувствительное изменение цен на жилье.

Последние события, связанные с одним из болгарских банков(точнее с его фалитом) привели к тому, что многие люди серьезно задумались над тем, как рационально инвестировать свои средства, как правильно распорядиться своими капиталовложениями. В результате этого количество организованных осмотров престижной и элитной недвижимости в последние месяцы 2014 года увеличилось на 20%. По мнению экспертов, количество сделок с элитной недвижимостью в Болгарии в наступившем году может увеличиться еще на 10%. Подобная тенденция сохранится на протяжении всего 2015 года.

Сделки с подобным типом недвижимости являются специфическими, — так считают эксперты в области рынка жилья. Подобная недвижимость интересует тех, кто занимается бизнесом, занимает высокое положение в обществе, получает высокие месячные доходы.

По-слабая ликвидность, которая является основным недостатком при инвестиции средств в подобную недвижимость, не является проблемой для тех клиентов, которые ищут дорогую и элитную недвижимость. Так как в этом случае речь идет не о тех, кто ищет способы и возможности для вложения своих средств в краткосрочной перспективе. По данным экспертов, около 18 % покупок жилья во второй половине прошлого года – это покупки, осуществленные в целях инвестиции своих средств, хотя есть и такие, кто ищет недорогую недвижимость у моря в Болгарии.

Риэлторы, однако, считают, что в действительности этот процент куда больше, так как часть клиентов планируют купить недвижимость с тем, чтобы сдавать ее в аренду, но в том случае, если клиент найдет более подходящее жилье, он может заменить свое прежнее жилье новым.

Все больше и больше покупателей приходят к мнению, что в зданиях с постоянной охраной и видеонаблюдением можно проживать куда более спокойно,чем в других зданиях. К тому же квартиру в подобном здании можно легче и проще сдать в аренду.

Так очень подходящими для инвестиции являются квартиры в престижных районах страны, роскошные и элитные жилые дома в комплексах закрытого типа. Такой является статистика ведущих агентств по недвижимости в Болгарии. Самым предпочитаемым и престижным жильем в настоящее время является четырехкомнатная квартира в престижном районе с местом для парковки машины. Квартира находится в одном из популярнейших софийских районов, таких как „Иван Вазов”.

Также в столице страны Софии большой популярностью пользуются такие районы, как „Лозенец” или „Бояна”.

Основным преимуществом роскошных и элитных домов, которые находятся в комплексах закрытого типа является наличие охраны, которая работает круглосуточно, поддержка и уборка общих территорий, озеленение территории.

Дома, особенно элитные, приобретаются преимущественно с целью проживания в них, а не с целью получения доходов от сдачи в аренду. Ожидается, что в 2015 году будут наблюдаться две тенденции: одна из них связана с покупкой больших квартир с цeлью получения доходов от их сдачи в аренду. Другая тенденция связана с приобретением жилых домов в комплексах закрытого типа с целью постоянного в них проживания.

Это приведет к реализации большого числа сделок в размере между 5 и 10%. Цены останутся без изменений до конца 2015 года.

В комплексах закрытого типа и в центральных районах столицы элитные квартиры предлагаются по ценам от 300 до 650 000 евро.

В настоящее время эксперты ожидают понижение цен на жилье. Россияне по-прежнему ориентируются к покупке недвижимости в городах Болгарии, таких как, например, Бургас или Варна.

Это связано с тем, что сейчас россияне предпочитают покупать недвижимость в городах страны, с целью постоянного или продолжительного в них проживания.

Анализ цен на жилье в Болгарии осенью 2014 года

Осенью 2014 года на рынок жилья не только в столице Болгарии Софии, но и в более крупные города страны вернулись покупатели, которые в последние годы пытались решить проблемы, связанные с приобретением квартиры или небольшого частного домика. Риэлторы их определяют в качестве покупателей, которые откладывали в течение последних лет покупку жилья. С одной стороны подобным клиентам помешал мировой финансовый кризис, который, кстати говоря, благополучно уже закончился. С другой стороны, многих беспокоит нестабильное финансовое положение в стране, проблема с КТБ (одним из основных болгарских банков).

Например, в настоящее время в столице страны Софии спросом пользуются квартиры стоимостью порядка 50 000 евро. Большинство покупателей жилья планируют приобрести квартиру с использованием личных средств, в меньшей степени прибегают к взятию кредита.

Небольшая часть клиентов обращается за помощью в банк, но если и берут кредит, то он составляет не более 30% от стоимости жилья. Однако, в последние несколько месяцев, точнее в октябре и в начале ноября 2014 года наблюдается интерес к более дорогим и роскошным квартирам.

Отдельно, стоит иметь ввиду и факт того, что процентные ставки по кредитам значительно ниже, чем раньше и те клиенты, которые в последнее время откладывали приобретение жилья, сейчас решили, все-таки, инвестировать свои деньги именно в недорогую недвижимость у моря в Болгарии.

Если раньше было выгодно вкладывать деньги в банк, то сейчас значительно лучше и удобнее их инвестировать в жилье. Несмотря на то, что цены достигли своего дна, наблюдается рост числа реализованных сделок за последний год, даже больше, можно реализовать продажу квартиры за один месяц! Важным при продаже является расположение квартиры, коммуникация, инфраструктура. Гораздо труднее продать квартиру с плохим, неудачным расположением комнат, находящуюся ня первом или на последнем жилом этаже, со скошенным потолком, плохим распределением комнат, плохим местоположением здания. Подобная квартира может предлагаться на рынке жилья более полугода.

Можно говорить о том, что в последнее время спрос опережает предложения. Особенно, если принимать в расчет положение в Болгарии, которое связано с банками. Клиенты в меньшей степени доверяют банкам, предпочитают инвестировать деньги в недвижимость.

Ожидается, что цены на жилье начнут двигаться вверх, при этом подорожание жилья составит в размере 5%.

Не стоит ожидать большого подорожания, так как люди, несмотря ни на что, стали куда более осмотрительными при выборе наиболее подходящей для себя квартиры,выставляют свои требования при выборе жилья.

Многие из тех, кто отказался держать свои деньги банки, планирует их инвестировать в недвижимость. Даже если и нет необходимости в жилье, лучше приобрести квартиру, сделать ремонт, обставить мебелью и сдавать ее в аренду.

Проще и выгоднее сдавать квартиру в доме, чем жилье в комплексе закрытого типа, так как в подобных комплексах необходимо учитывать факт того, что есть сбор по содержани и обслуживанию жилья, а это в свою очередь, ведет к более дорогой аренде. С другой стороны, в комплексе закрытого типа вам предложат круглосуточную охрану, ресепшн, видеонаблюдение, магазины, рестораны, деловой центр, игровой зал, автостоянку для машин. Многие из тех, кто еще несколько лет тому назад приобрел дорогую квартиру и пытался ее продать,сейчас предпочитает также сдавать ее в аренду, тем самым обеспечивая себе прибыль.