Что ожидает болгарскую недвижимость в наступившем 2015 году?

Несмотря на ожидаемый рост продаж в начале наступившего 2015 года, эксперты прогнозируют чувствительное изменение цен на жилье.

Последние события, связанные с одним из болгарских банков(точнее с его фалитом) привели к тому, что многие люди серьезно задумались над тем, как рационально инвестировать свои средства, как правильно распорядиться своими капиталовложениями. В результате этого количество организованных осмотров престижной и элитной недвижимости в последние месяцы 2014 года увеличилось на 20%. По мнению экспертов, количество сделок с элитной недвижимостью в Болгарии в наступившем году может увеличиться еще на 10%. Подобная тенденция сохранится на протяжении всего 2015 года.

Сделки с подобным типом недвижимости являются специфическими, — так считают эксперты в области рынка жилья. Подобная недвижимость интересует тех, кто занимается бизнесом, занимает высокое положение в обществе, получает высокие месячные доходы.

По-слабая ликвидность, которая является основным недостатком при инвестиции средств в подобную недвижимость, не является проблемой для тех клиентов, которые ищут дорогую и элитную недвижимость. Так как в этом случае речь идет не о тех, кто ищет способы и возможности для вложения своих средств в краткосрочной перспективе. По данным экспертов, около 18 % покупок жилья во второй половине прошлого года – это покупки, осуществленные в целях инвестиции своих средств, хотя есть и такие, кто ищет недорогую недвижимость у моря в Болгарии.

Риэлторы, однако, считают, что в действительности этот процент куда больше, так как часть клиентов планируют купить недвижимость с тем, чтобы сдавать ее в аренду, но в том случае, если клиент найдет более подходящее жилье, он может заменить свое прежнее жилье новым.

Все больше и больше покупателей приходят к мнению, что в зданиях с постоянной охраной и видеонаблюдением можно проживать куда более спокойно,чем в других зданиях. К тому же квартиру в подобном здании можно легче и проще сдать в аренду.

Так очень подходящими для инвестиции являются квартиры в престижных районах страны, роскошные и элитные жилые дома в комплексах закрытого типа. Такой является статистика ведущих агентств по недвижимости в Болгарии. Самым предпочитаемым и престижным жильем в настоящее время является четырехкомнатная квартира в престижном районе с местом для парковки машины. Квартира находится в одном из популярнейших софийских районов, таких как „Иван Вазов”.

Также в столице страны Софии большой популярностью пользуются такие районы, как „Лозенец” или „Бояна”.

Основным преимуществом роскошных и элитных домов, которые находятся в комплексах закрытого типа является наличие охраны, которая работает круглосуточно, поддержка и уборка общих территорий, озеленение территории.

Дома, особенно элитные, приобретаются преимущественно с целью проживания в них, а не с целью получения доходов от сдачи в аренду. Ожидается, что в 2015 году будут наблюдаться две тенденции: одна из них связана с покупкой больших квартир с цeлью получения доходов от их сдачи в аренду. Другая тенденция связана с приобретением жилых домов в комплексах закрытого типа с целью постоянного в них проживания.

Это приведет к реализации большого числа сделок в размере между 5 и 10%. Цены останутся без изменений до конца 2015 года.

В комплексах закрытого типа и в центральных районах столицы элитные квартиры предлагаются по ценам от 300 до 650 000 евро.

В настоящее время эксперты ожидают понижение цен на жилье. Россияне по-прежнему ориентируются к покупке недвижимости в городах Болгарии, таких как, например, Бургас или Варна.

Это связано с тем, что сейчас россияне предпочитают покупать недвижимость в городах страны, с целью постоянного или продолжительного в них проживания.