Категории Авто-мото Бизнес и финанси Дизайн Дом и семейство Други Заведения и Хранене Здраве и Медицина Игри и Забавления Имоти и Строителство Информация и Медии Компютри и Електроника Комуникации Кулинарни рецепти Култура и Изкуство Лични страници Магазини и Аукциони Мистика Мода и Козметика Полезни съвети Работа от вкъщи – пари от Интернет Растения и животни Растения и животные Туризъм

Websuper

Директория за статии Websuper. Публикуване на уникални статии с линк.

Добави статия Правила Популярни въпроси Контакти Партньори

Етикет: имоти

Юли 2015 – обзор на имотите в Европа и България

Като цяло 2015 година се очертава доста бурна в геополитически план, както беше бурна и 2014. Само за малко повече от година и половина се случиха извънредно важни за света събития – киевския майдан, „анексирането“ на Крим от Русия, войната в Източна Украйна, икономическата криза в Русия и обезценяването на рублата, падането на цените на петрола, създаването на Ислямска Държава, началото на нова студена война между Русия и Запада, банкрута на Гърция и още много други важни и не чак толкова важни събития, които по един или друг начин влияят върху пазарите в целия свят. Разбира се, всички тези събития няма как да не се отразят и на България.

Конкретно в сферата на имотния бизнес, ситуацията през 2014 и до средата на 2015 година е следната – след началото на бойните действия в Украйна и обезценяването на рублата спрямо долара и еврото през втората половина на 2014 година, беше фиксиран отлив на руски инвеститори от българския пазар в размер на около 20 процента. Този отлив обаче почти веднага беше компенсиран от купувачи на български имоти от Украйна, Беларус , Казахстан и Великобритания. През първите месеци на 2015 година руските инвеститори започнаха да се завръщат на българския имотен пазар. Не са променени особено вкуса и предпочитанията на чуждестранните купувачи на имоти – Бургас и областта са най-предпочитани за покупка на ваканционен имот, макар че в последните 2-3 години тенденцията е за купуване на повече градски имоти, където може да се живее целогодишно, а не на ваканционни апартаменти, които да се ползват само 1 месец по време на годишната лятна отпуска. Българските имоти отбелязаха лек ръст на цените през 2014 и първите 2 тримесечия на 2015 година. Нарасна и броя на сключените сделки.

В Европа имотните пазари също се стабилизират и показват ръст, напук на всевъзможните кризи и проблеми в геополитически аспект. Изглежда, че пазарът на имоти е по-силен дори от студените и горещите войни, дори от тероризма и всякакви други заплахи. Вероятно само ядрена война може да попречи на имотния пазар да се развива, но в случай на размяна на ядрени удари е ясно, че едва ли нещо изобщо ще се развива на планетата земя.

Най-скъпият пазар за бизнес-имоти в Европа, по-конкретно за офиси, е Лондон. При това офисите в Лондон са най-желани и най-скъпи не само в Европа, но и в целия свят. Средната цена на наемите на офис-площите в Лондон е над 2500 американски долара за квадратен метър за година. На второ място след Лондон по цени на наемите на офиси се нарежда Хонконг. Пазарът на жилищните имоти във Великобритания също показа признаци на съживяване през последните месеци . Ирландия обаче изпреварва Великобритания в това отношение, като показва истински скок в цените на ирландските имоти – цените на жилищата в Белфаст са скочили с 13 процента, а в столицата Дъблин – с цели 26  процента само за първите три месеца на 2015 в сравнение със същия период на 2014 г. Според експертите поскъпването на жилищните и на бизнес-имотите в различни краища на света показва възстановяване на икономиката в световен мащаб.

В Централна Европа също има отличници по ръст на цените – през 2014 година за пръв път след 6-годишно прекъсване беше отбелязан ръст на цените на имотите в Унгария. В началото на 2015 година централната статистическа агенция на Унгария отбеляза, че за цялата 2014 година цените на имотите в Унгария са нараснали със 7,6 процента, като е отчетена инфлацията за периода. Това е сериозен и важен показател, тъй като за период от шест години унгарските имоти се обезценяваха. От 2008 до 2013 година цените на имотите в Унгария загубиха около 40 процента от стойността си. Отчетения доста голям ръст на имотите през 2014 година показва, че кризата най-после е свършила и за унгарския имотен пазар.

Не така оптимистична е ситуацията на пазара на имоти в Гърция. Гърция, която от години има финансови проблеми и беше практически пред обявяване на дефолт. Дефолта беше избегнат, тъй като в крайна сметка правителството на Ципрас се съгласи да изпълни условията на кредиторите, но това е само временно отлагане на гръцките икономически проблеми. Без решителни реформи гръцката икономика ще продължи да буксува. Във връзка с гръцките икономически проблеми, експертите смятат, че до края на 2015 година цените на имотите в Гърция е възможно да загубят нови 25 процента от стойността си. Припомняме, че през 2013 година гръцките имоти се обезцениха с около 10 процента, а през 2014 – с около 7,5 процента.

Градските имоти – удобство и престиж

Едва ли има човек, който не би желал да притежава един красив и практичен градски имот. Едва ли има и такъв, който вече е собственик на недвижим имот на територията на някой от големите ни градове и не се гордее от този факт.

Градските имоти имат много преимущества, тъй като дават възможност не само да се ползват, като жилища с подходяща локация, но и да бъдат една добра инвестиция, носеща добра печалба в кратки срокове.

Градските имоти, които се ползват, като жилища дават огромното предимство да бъдете добре позиционирани до работното си място, независимо от това какъв транспорт ползвате и дали изобщо е необходимо да ползвате транспорт ако живеете на разстояние, което можете да изминете пеша. Освен това е от значение, когато едно жилище е в близост до училища, болници и детски градини, особено за младите семейства с деца.

Един жилищен имот, разположен в рамките на голям град може да се намира и в някой от курортните комплекси с ваканционни апартаменти и да се обитава от своите собственици само през туристическия сезон, независимо дали с цел почивка или ако бизнесът на живеещите в такъв комплекс го изисква.

Освен като покрив над главата, един градски имот може да носи и много добри доходи на своя собственик, като това може да бъде апартамент или къща, която да се отдаде под наем и с това да подсигурява не малък месечен бонус към семейния бюджет.

Друг вид градски имот, от който можем да печелим своя доход е собственост в търговската част на града. Това най-често са помещения, които да се ползват, като магазини, офиси, фризьорски и козметични салони, както и заведения за обществено хранене. Дали сами ще развивате дейност в един такъв имот или ще го отдавате под наем, този вид недвижими имоти във Велико Търново е кокошката, която снася златни яйца и всеки би желал да притежава. Градските имоти имат твърде много предимства, които с две думи можем да обобщим, като: удобство и престиж.

Спад в строителството на апартаменти

Финансовата криза у нас започна и се настани трайно в областта на недвижимите имоти, което доведе до спад на само на продажбите на жилища, но и на тяхното строителство изобщо. Ако в началото на новото хилядолетие се наблюдаваше бум на продажбите и съответно се нароиха огромно количество брокерски къщи и строителни фирми, то днес сме свидетели на един изключително свит пазар, огромен брой фалирали строители и редуциран обем на посредниците в сектор имоти.

Статистиките в последните години показват, че с всяка следваща година новопостроените апартаменти в страната са по-малко в сравнение с предходната, а броят на гарсониерите и едностайните апартаменти, които се строят е по-малък от този на двустайните жилища.

Същите тези статистики сочат, че при новото строителство най-много апартаменти са тези, построени от бетон, следвани от тухлените и въпреки по-ниската цена и бързина на строителния процес най-малко апартаменти са, построените от панелни плоскости.

От голямо значение за строителството е регионът, в който се строи да има постоянно и дори увеличаващо се население, което пък от своя страна се влияе от промишленото развитие на самия регион. При този принцип на определяне нивата на строителство не е учудващо, че най-малко новопостроени жилищни сгради е имало в западните и северозападните области на страната и че най-голям ръст бележат строежите по черноморието, където имотите продължават да представляват интерес не само за българина, който желае да направи разумна имотна инвестиция, но и за чужди граждани, които искат да се сдобият със свое кътче, където да почиват, независими от тур операторски фирми и хотелски персонал, който често не отговаря на нивото, което цените в хотелите предполагат.

В заключение ще обобщим, че като цяло строителството, пускането в експлоатация и продажбите на апартаменти във Велико Търново търпи сериозен спад и тенденцията, като цяло се запазва. Изключение правят само имотите в столицата, където търсенето на нови жилища непрекъснато се увеличава и води до необходимост от построяване на нови жилищни сгради.

Възстановява ли се жилищния пазар в България

В средата на 2014 година може спокойно да се каже, че жилищния пазар в България най-после е поел курс към възстановяване. Макар и мъчително бавно, доверието на купувачите се връща, цените тръгват нагоре, въпреки, че това ценово повишение продължава да бъде в рамките на статистическата грешка.

В течение на цялата минала 2013 година средната цена на жилищата в България се понижи само с 1,2 процента и това е най-бавното темпо на понижаване на цените от началото на финансовата криза до днес. Това снижение на цените за 2013 година обаче не отчита влиянието на инфлацията. Когато се преизчислят стойностите спрямо инфлацията, се оказва, че всъщност българските имоти са поскъпнали през 2013 година с около 0,4 процента.

В началото на 2014 година средната цена на жилищните имоти е изчислена на 864,5 лева, което е около 442 евро за един квадратен метър. Разбира се, в големите градове на България цените на жилищата са значително по-високи от изчислената средна цена за страната. Най-скъпи са апартаментите в София и Варна – средно по около 750 евро за квадратен метър. Жилищен имот в Бургас може да се закупи средно за около 620 евро за квадратен метър. В София цените на имотите са поевтинели с почти един процент през 2013 година. Освен в София, цените на имотите са се се снижили през 2013 в още 3 окръжни града от общо 28, но снижението е било в рамките от 0,2 до 1 процент. Снижение на цените е фиксирано във Враца, Пазарджик и Сливен. Повишение на цените е отбелязано в три окръжни града, а именно – в Русе, във Велико Търново и в Търговище. Във всички останали окръжни градове не е отбелязана промяна на цените на имотите.

Като цяло, през 2014 година цените на имотите в България са средно с 38 процента по-ниски в сравнение с цените в момента, когато българските имоти отбелязаха най-високата си историческа стойност – през третото тримесечие на 2008 година.

Между 2000 и 2008 година на пазара на имоти в България беше отбелязан истински бум на цените на жилищата. Само за 8 години цените на имотите се повишиха с около 300 процента. В последните месеци на 2008 имотният балон се спука в резултат на финансовата и икономическата криза, която обгърна като ураган целия свят. Цените на имотите в България, също като цените на много други имотни пазари, потеглиха надолу.

В течение на цялата 2009 година цените на имотите се сринаха с 27 процента в сравнение с равнището на цените от края на 2008. През 2010 година жилищните, ваканционните и бизнес имотите в България продължиха да се обезценяват, но вече със забавено темпо – имотите поевтиняха с около 6 процента в сравнение с равнището на цените от края на 2009. Приблизително със същия процент се снижиха цените на жилищата и през 2011 година. През 2012 година имотите в България поевтиняха едва с процент и половина. През 2013, както беше отбелязано по-горе, индексирани с инфлацията, цените на имотите в България за пръв път са отбелязали слаб ръст. При това в столицата и в черноморския регион беше отбелязан ръст с около 9 процента на сключените сделки с имоти през първото тримесечие на 2014 в сравнение с последното тримесечие на 2013 година.